Ugyved cime Lövőház utca 20/A.
1024 Budapest

Ugyvedi iroda telefonszama Tel.: +36 1 316 9233
Ugyved fax szama Fax.: +36 1 336 0107
Ugyvedi iroda e-mail cime info@drlittner.hu

Hírek és jogi tippek

Újabb területet nézett ki magának a NAV

A napi.hu szerint július elseje óta próbavásárlásokat végez a lakás- és albérlet-piacon a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, köztük az egyre népszerűbb Airbnb-n hirdetett lakásokban is. Aki nem ad nyugtát vagy számlát, az egymillió forintig terjedő bírságra, aki engedély nélkül végzi a tevékenységét, további vizsgálatokra és bírságra is számíthat.

Az Airbnb-t, a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást általános forgalmi adó terheli; az alkalmazandó adómérték 18 százalék. Azonban nem kell feltétlenül áfát fizetniük a lakáskiadást interneten hirdetőknek, mivel a jogszabály az adóalanyok részére lehetőséget ad hatmillió forintig alanyi adómentesség választására. Ez az összeg éves szinten értendő. A piacot jól ismerő más szakértők szerint az Airbnb-re 80 százalékban jellemző, hogy feketén adják ki a lakást, nem mellesleg növelve az albérletárakat.


Fordulóhoz ért a lakáspiac

A napi.hu arról számolt be, hogy miközben a KSH első negyedéves számai még kifejezetten biztató képet mutatnak a hazai lakáspiacról, addig valójában éppen most értünk el a fordulóponthoz. Az áremelkedés lassan kifullad, ismét bővül a kínálat, normalizálja és a megszokott kerékvágásba tereli az elmúlt egy év alatt kialakult erősen keresleti piacot. A kínálat növekedését részben az magyarázza, hogy a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) a várnál kisebb hatású lesz, és sok korábbi devizaadós számára most válik világossá a saját, szorult helyzete. Így pedig sokan azt a megoldást választják a magas törlesztőrészletek fizetése helyett, hogy inkább eladják a lakásukat. A szokatlan méretű új kínálat hatására a 2015-ös tranzakciószám még a 2014-es évi szintet is meg fogja haladni.


Hét éve nem adtak el ennyi új lakást Budapesten

A hvg.hu szerint év végére el is fogyhat az azonnal költözhető, eladatlan lakáskészlet. A beruházói és értékesítői adatszolgáltatáson alapuló Budapesti Újlakás Értéktérkép szerint január és június között 1800 lakás kelt el. A favorit csaknem négyszáz eladással a XI. kerület, de a VIII. és a XIII. kerületben is háromszáznál több lakás kelt el június végéig. A fővárosban június végén 530 eladó új lakás volt, amihez nagyjából 600, építés alatt álló ingatlan adódik. Idén nagyjából száz épületben közel 1500 értékesítési céllal épített lakás átadása várható, ami messze elmarad a kereslet nagyságától. A jól megtervezett projektek előértékesítési mutatói folyamatosan javulnak, vagyis egyre többen foglalóznak le lakásokat az átadás vagy akár az építés kezdete előtt.


EU-s jogot sért a NAV-büntetés

A jogellenes készpénzforgalom megelőzése céljából egy uniós rendelet előírja, hogy az Európai Unió külső határát átlépő bármely természetes személy, aki 10 ezer eurót vagy azt meghaladó értékű készpénzt tart magánál, köteles erről az összegről a határátlépés helye szerinti tagállam hatóságának nyilatkozni. A nyilatkozattételi kötelezettség megsértése esetén kiszabható bírságok összege Magyarországon a be nem jelentett készpénz összegének nagyságától függ. A magyar jog az 50 ezer eurót meghaladó összegű be nem jelentett készpénz esetén ezen összeg 60 százalékának megfelelő bírság megfizetését írja elő. A bírság összege az Európai Bíróság ítélete értelmében nem arányos a jogsértés súlyával – olvasható az ítélet szövegében.


Hasít az irodapiac

A napi.hu szerint az európai irodapiac 2015-2017 között továbbra is felfelé tart; London, Dublin, Barcelona, Madrid és Stockholm jelentős fellendülése az egész régiót magával húzhatja. Egy 20 európai fővárosra kiterjedő tanulmány szerint Európa irodapiaca várhatóan egészséges lesz a 2015 és 2017 közötti időszakban. Drágul az irodabérlés, ugyanakkor Moszkvában, Varsóban és Isztambulban várhatóan megugrik a kihasználatlan területek aránya.

Nyugat-Európában a 13 vizsgált piacból 12-nél nőnek a bérleti díjak a következő 3 évben. Londonban 15 százalékkal is nőhetnek idén a bérleti díjak. A CEE régió jobban teljesítő városai várhatóan Prága és Budapest lesznek, bár csak 0,8 százalékos éves növekedéssel a 2015-től 2017-ig tartó időszakban.


Tombol az Airbnb-láz: már a magyarok is milliókról álmodoznak

A hvg.hu szerint óriási ingatlanpiaci lufi növekszik Budapesten: aki él és mozog, az rövid távú lakáskiadással akar foglalkozni az amerikai Airbnb-n keresztül. Három évvel ezelőtt körülbelül 500 magyar tagja volt az amerikai Airbnb-nek, ma csak Budapesten közel ötezer van, és a számuk napról napra növekszik.  A hype alapja, hogy a korán ébredők az elmúlt években milliókat szakítottak viszonylag könnyű munkával. Ma ez már nem igaz, de ezt sokan nem látják, és belevágnak, így óriási bukások jöhetnek. Részben az esztelen Airbnb-láz az oka annak is, hogy Budapesten elszálltak a lakásárak és az albérleti díjak.


Megszűnhet az idegenforgalmi adó (ifa) és kikerülhetnek a SZÉP-kártyát elfogadó helyek közül a gyorséttermek

A napi.hu szerint az eredetileg a helyi turizmus támogatására bevezetett idegenforgalmi adót (ifa) a hozzá kapcsolódó állami kiegészítéssel együtt megszüntetnék, de az önkormányzatoknak továbbra is joguk lenne  erre az ágazatra helyi adót kivetni. A kiegészítésből az államnál maradó közel 10 milliárd forintot inkább szálloda- vagy gyógyfürdőfejlesztésekre kellene fordítani.

A SZÉP-kártya elfogadók köréből kikerülhetnek a gyorséttermek, mert az eredeti céloknak megfelelően a szálláshelyeknek és a szabadidős tevékenységeknek kellene nagyobb szerepet szánni. A kártyás költések jelentős része ma már a vendéglátáshoz kapcsolódik, ami nem közvetlenül a turizmust szolgálja.


Elszálltak az árak a külső kerületek lakáspiacán

A vg.hu beszámolója szerint az elmúlt évben beinduló ingatlanpiaci fellendülés az idei évben sem torpant meg a XIX. és XX. kerületekben. Jelenleg Kispesten és Pesterzsébeten több a vevő, mint a potenciálisan megvásárolható ingatlan, az árak pedig néha indokolatlanul magasra szöktek.

Ez a helyzet azonban az ingatlanközvetítő reményei szerint őszre változhat, ha addigra rendeződnek a devizahiteles elszámolások és azok fellebbezési ügyei, és az érintettek világosan látják a lehetőségeiket a továbblépésre. Pár évvel ezelőtt még elsősorban a tégla- vagy újépítésű lakásokat keresték, most határozottan megfordult a trend, legkeresettebbek a kis és közepes panellakások, főleg a 7-10 milliós ársávban.


40 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát

Az index.hu híre szerint májusban ismét csaknem 12 ezer ingatlan cserélt gazdát országszerte egy nagy ingatlanügynökség becslése alapján. Tavaly ugyaneddig kb. 8500 ingatlan adás-vétele zajlott le, így nagyjából 40 százalékkal nőtt a forgalom egy év alatt. Az idei előző hónaphoz képest viszont minimális csökkentés tapasztalható, ami szembemegy a szokásos szezonalitással: az előző években ugyanis a május rendre nagyobb forgalmat mutatott az áprilisnál.

Úgy tűnik, hogy az előző fél év pörgése most egy időre kicsit lelassul, aminek oka az is lehet,  hogy Budapesten eléggé elszálltak az árak az elmúlt időszakban, valamint júliusban jön az új szocpol, a CSOK is. A keresletben viszont nem volt visszaesés, és a május az idei második legerősebb érdeklődést mutatta idén.


Ingatlanpiaci trendek Közép-Kelet Európában

A hvg.hu szerint Magyarországon és Romániában a bérleti idő átlagosan 3-5 év, Csehországban és Lengyelországban ez a szám 5 év. A bérleti idők közötti kihasználatlan időszak az első két országban évente átlagosan másfél hónap, míg Csehországban 1-1,5,  Lengyelországban pedig 2 hónap.

A gazdasági válság nagymértékben befolyásolta az ingatlanpiacot, de a piaci ingatlanokhoz és a másodlagos eszközökhöz képest nem gyakorolt jelentős nyomást a prémium irodák bérleti díjszabására. A legdrágább város Varsó (prémium bérleti díjak 22-24 EUR/nm/hó körül alakulnak, ezt követi Budapest és Prága (20-22 EUR/nm/hó) és Bukarest (18–19/nm/ hó). Budapest egy nemzetközi tanulmány 50 várost értékelő listáján a 17. helyen végzett, mellyel a Top 5 leggazdaságosabb európai bérleti piac egyikévé vált.


Kelet-Közép-Európa bankszektora továbbra is nyereségesebb a nyugat-európainál

A hvg.hu híre szerint a régió gazdasági fellendülése a hitelállomány mérsékelt növekedéséhez vezethet, és néhány országban a nem teljesítő hitelek esetében is némi javulást hoz – derül ki az UniCredit Bank friss elemzéséből. A 2008-as válság előtt az eszközarányos megtérülések átlagosan 2 százalékos szinten voltak, 2015-2016-ban pedig 0,8 százalékot érhetnek el, szemben a német, olasz és osztrák bankok 0,4 százalékos, 0,2 százalékos és 0,4 százalékos értékével.

A KKE-régiós bankszektor teljes bevételének mintegy kétharmadát a nettó kamatbevétel, azaz a hagyományos banki tevékenység adja, de létfontosságú lesz más, elsősorban a díj- és jutalékalapú bevételi források növelése. A tanulmány szerint a jövőben is a hitel marad a legfontosabb banki termék.


Egy német üzletemberekből álló, több mint 20 fős üzletember-küldöttség Magyarország befektetési környezetét tanulmányozza

A hvg.hu szerint a kétnapos tanulmányút során az üzletemberek látogatást tesznek budapesti és vidéki német leányvállalatoknál is, és megismerkednek az egyetemek és vállalatok közötti együttműködés által kínált lehetőségekkel. Magyar vendéglátójuk bízik abban, hogy a vállalatvezetők a tanulmányút alkalmával olyan tapasztalatokat, információkat szereznek, amelyek elősegítik döntésüket új befektetések, vagy eddigi magyarországi beruházásaik bővítésével kapcsolatban.

A tavalyi különösen sikeres év volt a magyar-német külgazdasági kapcsolatokban, Németország részaránya a magyar exportban 27,7 százalékra emelkedett, így továbbra is az ország legfontosabb kiviteli piaca. Németország az első számú befektető Magyarországon, a közvetlen külföldi tőkebefektetések állománya közel negyede származik innen.


Minden idők legnagyobb magyar céges adatbázisa épül

A napi.hu szerint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) jövő januárra nyolc hatóság cégekre vonatkozó adatait boronálja egybe. Így valamennyi egyéni és társas vállalkozással kapcsolatban utolérhetők lesznek az adatok az adóhivataltól, a versenyhivataltól, az Igazságügyi Minisztérium céginformációs szolgálatától, a közbeszerzési hatóságtól, a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivataltól, a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivataltól, a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóságtól, valamint a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatalától. Az adatgyűjtésre kormányrendeletek hatalmazták fel a kamarát. Ezentúl nem kell majd május végéig, június elejéig várni arra, hogy üzleti partnerünkről megtudjuk az előző évi gazdálkodási adatokat.


Fiókokat zár be, leépít a Raiffeisen

A hvg.hu híre szerint a Raiffeisen szerdán bejelentette, hogy a bankfiókjai számát 112-ről 67-re csökkenti, és 20 százalékos, vagyis évi 10 milliárd forint fölötti költségcsökkentést tervez a dolgozók létszámát pedig 2016 végéig 15 százalékkal csökkentené.

A Raiffeisen bejelentése szerint a tömegszerű lakossági kiszolgálás helyett a vállalati, valamint prémium és privátbanki üzletágat erősítenék, ebben az üzletágban 15-20 százalékkal növelnék is a dolgozók számát és a kezelt vagyont is. Ennek ellenére a lakossági ügyfelek legalább 80 százalékát szeretnék megőrizni az új, elektronikus csatornák erősítésével. Az előző évi 31,2 milliárdos mínusz után 114,7 milliárd forintos adózott veszteséget ért el a magyar Raiffeisen 2014-ben. A nagy veszteség oka elsősorban a devizahiteles elszámolás volt.


Viszik a kis lakásokat, mint a cukrot

2014-ben az elhalasztott vásárlások végre megjelentek az ingatlanpiacon, a kereslet bővülése pedig bizonyos területeken az árak emelkedését is elhozta. 24%-kal nőtt a lakóingatlanok iránti kereslet a tavalyi hasonló időszakhoz képest.

A resourceinfo.hu szerint 2014-ben az elhalasztott vásárlások végre megjelentek az ingatlanpiacon, a kereslet bővülése pedig bizonyos területeken az árak emelkedését is elhozta. 24%-kal nőtt a lakóingatlanok iránti kereslet a tavalyi hasonló időszakhoz képest. Az eladások száma 30 %-kal emelkedett. Az eladásra szánt ingatlanok Budapesten 25 nappal hamarabb kelnek el, mint vidéken.

Az elmúlt időszakban Budapesten a 35-40 négyzetméteres kis lakások voltak a legkelendőbbek. Átlagosan 150-240 ezer forintos négyzetméter áron keltek el. Vidéken a már kicsit nagyobb, 50-55 nm-es lakásokat vásárolták a legtöbben. Itt a négyzetméter árak 100 és 200 ezer forint között mozognak.


MNB: Fizessen 30 millió forintig a Beva

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) törvénymódosítást kezdeményez, hogy a Befektető-védelmi Alap (Beva) a mostani 20 ezer euró, vagyis nagyjából 6 millió forint helyett 100 ezer euró, vagyis közel 30 millió forint értékhatárig nyújtson biztosítást a befektetőknek.

2015. április 7 — Az index.hu szerint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) törvénymódosítást kezdeményez, hogy a Befektető-védelmi Alap (Beva) a mostani 20 ezer euró, vagyis nagyjából 6 millió forint helyett 100 ezer euró, vagyis közel 30 millió forint értékhatárig nyújtson biztosítást a befektetőknek.
Ez persze azt is jelentené, hogy a befektetési szolgáltatóknak sokkal többet kellene befizetniük az alapba.
Az MNB közleményében azt írja, hogy a 20 ezer eurós garancia európai elvárás, semmi nem zárja ki viszont, hogy ennél nagyobb és átfogóbb biztosítást nyújtson a befektetőknek az egyes tagállamok szabályozása.
A jegybank egyben azt is kezdeményezi, hogy vonják össze a Bevát és az Országos Betétbiztosítási Alapot.


Foglaló átvételi elismervény ellenében?

Mi a teendõ, ha megtaláltuk álmaink lakását és a tulajdonos átvételi elismervény ellenében foglalót szeretne kapni (”A szerzõdést majd ráérünk késõbb is megkötni!”)?

A lakás megvásárlásához két dolog elengedhetetlen: egy friss tulajdoni lap és az ügyvéd vagy közjegyzõ által elkészített írásbeli szerzõdés megkötése. Amennyiben valamelyik hiányzik, úgy nem vagyunk biztonságban, ne vegyük meg az ingatlant. Akkor sem, ha a tulajdonos arra hivatkozik, hogy rajtunk kívül több komoly érdeklõdõ is van.

A tulajdoni lap olyan, mint az autóknál a forgalmi engedély: ezen szerepelnek az ingatlan hivatalosan nyilvántartott adatai. Az írásbeli szerzõdésre pedig többek között azért is szükség van, mert a foglaló csak és kizárólag akkor minõsül foglalónak, ha azt a szerzõdés megkötésekor adják át. Tehát a szerzõdés megkötése elõtt vagy azt követõen átadott összeg nem minõsül foglalónak akkor sem, ha a felek így nevezik!


Cégeladás jelentős adótartozással?

Ha a kft-m vagy a bt-m jelentős adótartozást halmozott fel, amelyet nem tud kifizetni, és jelentkezik valaki, hogy ő tud vevőt a cégre, eladjuk-e az általa hozott vevőknek?

Lehetőleg ne. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy amennyiben egy gazdasági társaság veszteséges gazdálkodása következtében nem tud adókötelezettségének eleget tenni, az még nem minősül bűncselekménynek. Egy – általában jelentős köztartozással bíró – gazdasági társaság átjátszása hajléktalanok vagy külföldiek kezére azonban megvalósítja a közokirat-hamisítás bűntettét és sok esetben az adócsalást is.


Mennyire vegyük komolyan az idézést?

Idézést kapunk egy bíróságtól, melyből kiderül, hogy azért kell megjelennünk egy tárgyaláson, mert valaki beperelt minket. Egyértelműnek tűnik, hogy az illetőnek nincs igaza. Mennyire vegyük komolyan az idézést?

Nagyon. Először is: ami józan ésszel egyértelmű, az a jog szerint nem feltétlenül az. Ennél fontosabb azonban, hogyha alperesként úgy mulasztjuk el az első tárgyalást, hogy írásbeli védekezést nem terjesztettünk elő, akkor a bíró rögtön bírósági meghagyással kötelezhet minket a kereseti kérelemnek megfelelően. Amennyiben jogi képviselőt bíztunk meg, és ő megy el a tárgyalásra, úgy a mulasztás természetesen nem áll fent.


Milyen cégforma: kkt., bt., kft. esetleg rt.?

A cégforma megválasztásánál az alapítók általában a cég alapítási költségeit tekintik döntőnek. Tehát aki szerényebb költségvetésű vállalkozást indít az kkt.-t vagy bt.-t alapít, aki nagyobban gondolkodik az kft.-t, akinek egészen nagy tervei vannak, az rt.-t. Ez azonban nem mindig helyes.

Tény ugyan hogy bt-t olcsóbb létrehozni, mint egy kft.-t és az rt. mindkettőnél drágább, de van még néhány körülmény, amit nem érdemes figyelmen kívül hagyni.

Ilyen a felelősség kérdése. Viszonylag széles körben ismert, hogy a kkt. minden tagja, illetve a bt. beltagja teljes vagyonával felel a társaság tartozásaiért. A kft. és az rt. esetében a tag csak azért felel, hogy az által vállalt vagyoni hozzájárulást a társaság rendelkezésére bocsássa.

A különböző társaságok különböző presztízsértékkel bírnak. Ahol tehát az ügyfelek bizalmának megnyerése különösen fontos, érdemesebb kft.-t vagy rt.-t alapítani.

Nem érdemes úgy társaságot alapítani, hogy egyenlőre jó lesz ez is, majd később úgyis átalakítjuk (pl. bt.-ből kft.-vé). Az átalakulás ugyanis jóval költség- és időigényesebb, mint egy új cég alapítása, ezért mindenképpen olyan céget érdemes alapítani, ami hosszú ideig kiszolgálja a tagok igényeit.