Hány év bruttó átlagkeresete egy új lakás?

A napi.hu arról számolt be, hogy egy friss európai tanulmány szerint Csehországban átlagosan 7,1 évnyi, Lengyelországban 7,2, Magyarországon pedig 7,8 évnyi bruttó átlagjövedelem kell egy új, 70 négyzetméteres lakás megvásárlásához. Míg Belgiumban és Németországban a lakosoknak átlagosan csupán 3,2 illetve 3,3 évnyi bruttó átlagkeresetre van szükségük egy saját, új lakás vásárlásához, az Egyesült Királyságban ehhez 10 évnyi bruttó átlagkeresetet kell félretenniük.

Általában minél fejlettebb egy európai ország, annál rövidebb idő alatt spórolható össze egy új lakás – kivéve az Egyesült Királyságban, ahol a magas ingatlanárakat a külföldi befektetők és a betelepülők és a külföldi munkavállalók által generált kereslet is felfelé hajtja.

Tavaly az új lakások átlagos négyzetméterenkénti ára Prágában, Varsóban és Budapesten rendre 2020, 1760 és 1190 euró volt.

A hvg.hu szerint adatokat kért az Airbnb-től és további magánszállásokat kínáló oldalak üzemeltetőitől az osztrák adóhivatal, amely a begyűjtött információból a keletkezett bevétel összegére kívánja kideríteni, valamint azt, hogy a szállást hirdetők fizetnek-e adót a bérbeadás után. Az osztrák pénzügyminisztérium szerint a tárgyalások még tartanak, a bérbeadó vállalkozásokkal már közvetlen kapcsolatba léptek.

A legfőbb kritika ezekkel oldalakkal szemben az, hogy a szolgáltatás igénybevételéért fizetnek ugyan adót, de a szállás után nem. A magán szálláskiadás a hotelláncoknak is nagy konkurencia, hiszen jövedelemtől esnek el. Az osztrák gazdasági kamara hotelágazati vezetője szerint a piac összes résztvevőjének azonos keretfeltételeket és azonos jogokat kell biztosítani.

A napi.hu szerint július elseje óta próbavásárlásokat végez a lakás- és albérlet-piacon a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, köztük az egyre népszerűbb Airbnb-n hirdetett lakásokban is. Aki nem ad nyugtát vagy számlát, az egymillió forintig terjedő bírságra, aki engedély nélkül végzi a tevékenységét, további vizsgálatokra és bírságra is számíthat.

Az Airbnb-t, a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást általános forgalmi adó terheli; az alkalmazandó adómérték 18 százalék. Azonban nem kell feltétlenül áfát fizetniük a lakáskiadást interneten hirdetőknek, mivel a jogszabály az adóalanyok részére lehetőséget ad hatmillió forintig alanyi adómentesség választására. Ez az összeg éves szinten értendő. A piacot jól ismerő más szakértők szerint az Airbnb-re 80 százalékban jellemző, hogy feketén adják ki a lakást, nem mellesleg növelve az albérletárakat.

A napi.hu arról számolt be, hogy miközben a KSH első negyedéves számai még kifejezetten biztató képet mutatnak a hazai lakáspiacról, addig valójában éppen most értünk el a fordulóponthoz. Az áremelkedés lassan kifullad, ismét bővül a kínálat, normalizálja és a megszokott kerékvágásba tereli az elmúlt egy év alatt kialakult erősen keresleti piacot. A kínálat növekedését részben az magyarázza, hogy a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) a várnál kisebb hatású lesz, és sok korábbi devizaadós számára most válik világossá a saját, szorult helyzete. Így pedig sokan azt a megoldást választják a magas törlesztőrészletek fizetése helyett, hogy inkább eladják a lakásukat. A szokatlan méretű új kínálat hatására a 2015-ös tranzakciószám még a 2014-es évi szintet is meg fogja haladni.

A hvg.hu szerint év végére el is fogyhat az azonnal költözhető, eladatlan lakáskészlet. A beruházói és értékesítői adatszolgáltatáson alapuló Budapesti Újlakás Értéktérkép szerint január és június között 1800 lakás kelt el. A favorit csaknem négyszáz eladással a XI. kerület, de a VIII. és a XIII. kerületben is háromszáznál több lakás kelt el június végéig. A fővárosban június végén 530 eladó új lakás volt, amihez nagyjából 600, építés alatt álló ingatlan adódik. Idén nagyjából száz épületben közel 1500 értékesítési céllal épített lakás átadása várható, ami messze elmarad a kereslet nagyságától. A jól megtervezett projektek előértékesítési mutatói folyamatosan javulnak, vagyis egyre többen foglalóznak le lakásokat az átadás vagy akár az építés kezdete előtt.