Áfát csökkentene a kormány, változhat a lakások ára

napi.hu: Egyelőre sem a változás mértékéről, sem a bevezetés idejéről nincs konkrét információ. A lakásépítések jelenleg nem a kereslet hiánya, hanem az alacsony fejlesztői profit miatt állnak parkolópályán. A piac által elismert árszinten keletkező árbevételnél a 27 százalékos áfa befizetése után egyszerűen nem jön ki a matek a fejlesztőknek – mondták egybehangzóan az általunk megkérdezett lakásépítők. Minél kisebb lesz az áfacsökkentés mértéke, a vevők annál kevesebbet fognak érezni belőle. 18 százalékos áfánál inkább csak a kínálat szerény bővülését fogják észrevenni, 5 százalékra csökkentésnél legjobb esetben 8-10 százalékkal eshetnek vissza az árak, feltéve, ha újból bővülni kezd a kínálat.

napi.hu: Az ingatlan.com portál szeptember végén közel 300 ezer hirdetésnél vizsgálta meg az állapotot és a hirdetési árat. A jó állapotúként meghirdetett lakások országos átlagos négyzetméterára 348 ezer forint, szemben a normál állapotúak 281 ezer forintos, illetve a felújításra váró lakások 258 ezer forintos átlagával.

A lakások állapotát az eladók határozták meg, ami szubjektív elem, de a nagyságrendeket jól mutatják az eredmények. Az adatokból látható, hogy az ingatlanpiacon tapasztalható árrobbanás mellett jó üzlet lehet olcsóbban megvásárolni egy kevésbé jó állapotú lakást, és azt felújítani. Nem mindegy azonban, hogy egy lakásban egy tisztasági festésen kívül csak a burkolatokat kell esetleg kicserélni, vagy pedig gépészeti, vezetékezési és falbontási munkálatok is szükségesek.

napi.hu: A nemzetgazdasági miniszter ma azt nyilatkozta, hogy a szaktárca már vizsgálja az áfacsökkentés megvalósításának részleteit. A lakásáfa csökkentése gazdasági és társadalmi érdek, és a lakásépítések 27 százalékos áfájának csökkentése végre lökést adhatna a lakásépítési beruházásoknak, így az épített lakások száma rövidtávon elérné az évi 20 ezer darabot.

A Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) ugyanakkor felhívja a figyelmet, hogy szükséges az is, hogy az új lakások eladása mellett a magánszemélyek által lakásépítésért fizetett vállalkozói díjra és a lakásfelújításokra is alkalmazzák a kedvezőbb áfakulcsot. Indokolja ezt, hogy a családi házak építése jellemzően vállalkozó szerződés jogcímen történik, és a hivatalos szerződés alapján végzett lakásfelújítás szintén fontos eleme a lakásállomány minőségi megújításának és az építési ágazat kifehérítésének.