40 százalékkal gyarapíthatta volna a vagyonát tavaly, ha ezt teszi

Hvg.hu: Sanszos, hogy nem fogja kitalálni, mibe lett volna érdemes a pénzét fektetnie 2015-ben. Utólag mindig könnyű okosnak lenni, ez most is így van. Miközben a bankban tartott pénzére fizetett betéti kamat lekötés nélkül szinte a nullához konvergál, és még lekötve is csak legfeljebb évi 2-3 százalékos hozamot tud elérni, a budai betonpanel-lakásoknak átlagosan 41 százalékkal ment fel az áruk tavaly, ráadásul pont ez az az ingatlantípus, amelyet a tulajdonosuk manapság a leggyorsabban el is tud adni, ha éppen hozzá szeretne jutni a pénzéhez. Az átlagos értékesítés idő mindössze 35 nap, és a vevők itt tudnak a legkevésbé alkudni. Ha családi házat árul, akkor hat hónap az átlagos értékesítési idő, és fel kell készülnie arra, hogy engednie kell az árból.

hvg.hu: Tovább emelkedtek a lakásárak: tavaly a harmadik negyedévben a 2008 végén, 2009 elején tapasztalható nominális árakkal szembesülhettek a lakásvásárlók. Az FHB Jelzálogbank szerint 2014 második negyedéve óta a hazai lakásárak növekedése folyamatos, a drágulás mértéke azonban fokozatosan mérséklődik. 2014 áprilisától 2015. szeptember végéig a lakóingatlanok nominálisan és reál értelemben is körülbelül 25,8 százalékkal drágultak. Az építési engedélyek száma növekedett 2015. január és szeptember között, ez idő alatt összesen 8616 darabot adtak ki Magyarországon, ami ezerrel haladta meg az előző év azonos időszakát jellemző számot. A lakáspiaci felívelést támogatja a lakáshitelezés. 2015 harmadik negyedévében a kihelyezett forint-lakáshitelek értéke meghaladta a 110 milliárd forintot, ami a második negyedévhez képest 43,5 százalékos bővülést jelentett.

napi.hu: Nem élvezhetik az áfacsökkentés előnyeit azok a lakásvásárlók, aki tavaly és nem nettó + áfa, hanem egy összegű, bruttó vételárra szerződtek a beruházókkal, még akkor sem, ha a megvásárolt „terméket” csak egy-két év múlva vehetik birtokba. E helyzet kezelésére nem készült szabályozás, és bár a jogalkotónak nem ez volt a szándéka, a beruházókat semmi sem kényszeríti a javukra felmerülő különbözet átadására. Az egyetlen lehetőség a szerződésbontás, ami szintén a fejlesztőnek kedvez, mivel az időközben végbement áremelkedésnek köszönhetően még drágábban tudná újraértékesíteni a lakásokat. Megnyugtató megoldás egyelőre nincs, az érintett lakásvásárlók ezért a kormányfőhöz fordultak segítségért.

napi.hu: A lakásépítés duplázódására számít az áfacsökkentés hatására a kormány, a lakásárakban azonban csak hosszú távon fog érdemben tükröződni a változás. A lakásépítések a korábbi kedvezmények kivezetése miatt megdráguló otthonteremtés miatt álltak le, az új otthonteremtési támogatási rendszer nyomán azonban lendületet kapnak a lakásberuházások.

Az új támogatási rendszer két pillére az új építésű lakások áfájának 27%-ról 5%-ra csökkentése – lakásoknál 150, családi házaknál 300 négyzetméter alapterületig –, a természetes személyek saját célú építkezéseinél pedig a költségek legalább 70 százalékáig számlával igazolt áfa-tartalom visszatérítése maximum 5 millió forintig. Mindkét kedvezmény 2019. december 31-ig vehető igénybe. Új lakásnak az számít, amelynek még nincs használatbavételi engedélye, vagy a használatbavételi engedély és az értékesítés között nem telt el két év.

napi.hu: Most készül a családi házak komplex energetikai korszerűsítését lehetővé tevő pályázatcsomag, a tulajdonosok várhatóan augusztustól pályázhatnak hitelre. A kormányzati célkitűzés, hogy a magánszemélyek ingatlanjainak korszerűsítésére is legyen államilag támogatott konstrukció. Ennek forrása a Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program (GINOP). A kormány még december közepén elfogadta a GINOP idei fejlesztési keretét, melynek része a lakóépületek energiahatékonyságának és a megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel, 103,19 milliárd forint forráskerettel, a várható megjelenése pedig ez év augusztusa.