Lakáskiadás: szigorítás jön

napi.hu Egy törvényjavaslat szerint a jövőben ezerötszáz forint átalányadót fizetne négyzetméterenként minden olyan magánszemély, aki lakását szálláskiadás céljából hasznosítja. A turistáknak bérbe adható ingatlanok számát háromban maximálnák. A közteherviselés szempontjából egyszerűbb, viszont az eddiginél szigorúbb szabályokat vezetnek be itthon a megosztáson alapuló gazdaság egyik leggyorsabban terjedő területén, a turisztikai célú szállásmegosztás – többek közt az Airbnb – piacán. Egyúttal a célzott ellenőrzést is szigorítanák. A jogalkotók szerint arra is szükség lehet, hogy a hagyományos szállodák számára érvényes szabályokhoz igazítsák a privát apartmanoztatás működési feltételeit.

napi.hu: A német nagyvárosokban, például Berlinben és Hamburgban alaposan elszállhatnak az ingatlanárak a következő 15 évben, a menekültek növekvő mértékű beáramlása ugyanis alaposan megnöveli a lakóingatlanok iránti keresletet – vélik a német Postbank elemzői azzal a feltételezéssel élve, hogy 2030-ig összesen egymillió menekült kap a letelepedésre engedélyt Németországban. A elemzés szerint a népességszám egy százalékos emelkedése a városi lakásárakat 3,5, míg a családi házak árait 1,9 százalékkal emeli meg. Németország keleti része profitálhat a menekültek beáramlásából, azonban az olyan nagyvárosokban, mint Hamburg vagy Berlin, komoly kihívásokat okozhat a növekvő lakáskereslet. A tanulmány szerint fontos tény, hogy a német statisztikai hivatal, a Destatis adatai szerint a német lakosság létszáma még a bevándorlás nagyságára adott legmagasabb becslések mellett is csökkenni fog.

Napi.hu – Egy több mint 100 ezer egyedi ingatlanhirdetés alapján készült elemzés szerint az áremelkedés ugyan összességében drámainak tűnik, a trend azonban nem mondható általánosnak. 2015 júliusában közel 220 ezer forint volt a négyzetméterenkénti országos átlagár, ez 2016 januárjára már 312 ezer forintra nőtt. A növekedést a kormányzati ingatlanpolitikában bevezetett módosítások idézhették elő. Budapesten 2014 és 2015 között 323 ezer forintról 403 ezer forintra ugrott az átlagos kínálati négyzetméterár. Az ország nyugati fele is szárnyalt, a megyék többsége azonban változóan teljesített. Ennek egyik legfontosabb oka, hogy a nehezen eladható ingatlanok – jellemzően a nagyobb alapterületű családi házak – árait folyamatosan csökkenteni kell. Az átlagárak a népszerű környékeken várhatóan tovább nőnek, míg a kevésbé felkapott településeken akár további árcsökkenésre is számítani kell.