Csak úgy öntik a pénzt a budapesti ingatlanokba

ingatlanhirek.hu: Míg három évvel ezelőtt a forráskivonás jellemezte a hazai ingatlanalapokat, azóta nagyot fordult a világ. A lakáspiac fellendülésével párhuzamosan egyre többen fedezték fel újra az ingatlanalapokat, melyek a hozzájuk beáramló jelentős tőkének köszönhetően a hazai ingatlanpiac egyik legaktívabb vásárlójává váltak.

A rekordalacsony kamatkörnyezet a megtakarításokat a relatíve magas hozammal kecsegtető ingatlanalapok felé tereli. Az ingatlanalapok nyilván egyrészt örülnek a beáramló tőkének, másrészt komoly vásárlási nyomás alá kerülnek miatta. Egyre több ingatlant kell vásárolniuk ugyanis ahhoz, hogy fenn tudják tartani a viszonylag magas hozamszintjüket. A vásárlási nyomás egyik következménye, hogy mára a hazai ingatlanalapok lettek a legaktívabb befektetők a budapesti üzleti célú (irodaházak, bevásárlóközpontok, logisztikai ingatlanok pl.) ingatlanpiacon.

hvg.hu: Magyarországon is egyre elterjedtebb a rövid távú, főként turisztikai célú lakás- vagy szobakiadás – például az Airbnb portálon keresztül. A NAV újra emlékeztette a lakásukat az Airbnb-n kiadó tulajdonosokat, hogy adószámra is szükségük van, és számlát is kell adniuk. Most azt is közölték, hogy az ellenőrzések során NAV-osok vehetnek ki turistaként online meghirdetett szállásokat.

Az adóhatóság munkatársai az ellenőrzések során próbavásárlásokat végeznek, próbaszolgáltatásokat vesznek igénybe, turistaként lakást vesznek ki, és így kiderül, hogy szabályszerűen működik-e a szolgáltató. Az ellenőrzések célja a szabálytalankodók kiszűrése; nem érheti hátrány sem a turistákat, sem a jogszerűen működő vállalkozásokat, sem az állami költségvetést.

napi.hu: Előre látható volt az építőipar júliusi megtorpanása – az év hátralévő részében már kifejezett csökkenés várható, 2016 pedig nagyon nehezen indul majd. Az építőipar most a 2013-as, 2014-év eleji nagy értékű szerződéseket  teljesíti, és új nagy értékű megbízások azóta sem kerültek a piacra: az első félévben a közmegrendelések 36 százalékos csökkenést mutattak 2014 első feléhez képest.

A lakosság és a vállalkozások megbízásai nem képesek pótolni ezt a hiányt, így az év második felére lefelé mutató termelési adatokkal együtt, 2015-ben ugyanakkora, azaz mintegy 2100 milliárd forint körüli lehet az ágazat teljesítménye, mint 2014-ben volt. Szeptember vége felé még mindig nem látszanak azok a nagy értékű, uniós finanszírozási hátterű beruházásokra szóló pályázati kiírások, amelyeknek építési vonzatuk is lesz.

napi.hu: Tíz év alatt (2004 és 2014 között) közel 80 százalékkal nőtt a magyarországi lakáshitel-állomány összesített értéke. Az állami támogatású hitelek összes mennyisége ezzel párhuzamosan közel a felére esett vissza. Az átlagos hitel összege – amely minden típusú lakóingatlant tartalmaz – 2004-ben még alig valamivel 3 millió forint felett állt, majd öt év alatt nem egészen a kétszeresére, 6 millió forint közelébe emelkedett.

A válság évei és a szigorodó hitelkövetelmények, illetve a bedőlő hitelek miatt gyors csökkenés következett, egészen a 2004-es szintig, ahol az elmúlt három évben nagyjából stagnáltak a számok. A befektetési célú lakásvásárlás a piacon tapasztalható felpörgés ellenére egyelőre kevesek műfajának látszik, és elsősorban Budapesten jellemző.