Ingatlanjog

Segítünk, ha lakás, ház, lakóház, építési telek, üzlethelyiség vagy ipari ingatlan vásárlását tervezi, és ügyvédet keres az adásvételi szerződés megírásához vagy ingatlan eladása kapcsán jogi tanácsadásra van szüksége.

Segítünk akkor is, ha ingatlan bérbeadása vagy ingatlan bérlése, bérbe vétele esetén bérleti szerződésre van szüksége; ha társasház alapító okiratát vagy szervezeti és működési szabályzatát készíttetné el (módosítaná), vagy az alapító okirattal, szervezeti és működési szabályzattal, albetétekkel (külön tulajdonú lakások, garázsok) vagy a közös tulajdonú részekkel kapcsolatban merült fel jogi problémája. Szívesen állunk rendelkezésére telekalakítási kérdésekben is, tehát ha telkek egyesítése, szétválasztása vagy kialakítása, ha épület feltüntetése vagy kiemelése szükséges.

Mikor van szükség ügyvéd közreműködésére?

A magyar jogszabályok szerint ingatlan tulajdonjognak vagy más jognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetéséhez ügyvéd (vagy közjegyző) által készített és ellenjegyzett szerződésre van szükség.

Társasházi jogi kérdések, így pl. az alapító okirat vagy a szervezeti és működési szabályzat módosításának szükségessége esetén fontos tudnia, hogy az ügyvéd a társasházi iratok módosítását a társasház közgyűlésének döntése alapján foglalhatja okiratba. Az ügyvédnek tehát vagy a közgyűlésen kell jelen lennie, vagy később, az iratok aláírása során kell azonosítania a döntést meghozó és az iratokat aláíró tulajdonostársakat. Az azonosítás a személyi azonosító okmányok alapján, azaz általában a személyi igazolvány és a lakcímkártya megtekintésével és fénymásolásával történik.

Mikor javasolt az ügyvédi közreműködés igénybevétele?

Ingatlan adásvétel esetén gyakran előfordul, hogy a másik szerződő fél választja az ügyvédet. Egy ingatlan mindig nagy értéket képvisel, ezért ilyen esetben is javasoljuk, hogy bízzon meg Ön is ügyvédet, mivel csak így biztosított érdekeinek a teljeskörű képviselete.

Ingatlan bérbeadása esetén nem kötelező az ügyvédi közreműködés. Ha azonban ügyvédet vesz igénybe, annak kötelessége azonosítani a bérlőt és bérbeadót, és kötelessége az ingatlan tulajdoni lapját is megvizsgálni elsősorban abból a szempontból, hogy az arra jogosult adja-e bérbe.

Külföldi állampolgár tulajdonszerzése

Külföldi állampolgár ingatlan tulajdonjogát engedéllyel szerezheti meg. Nincs szükség engedélyre az EU állampolgárok esetében, valamint az olyan országok állampolgárainak esetében, amelyekkel nemzetközi szerződés biztosítja az engedély nélküli tulajdonszerzést. Mindezek sajnos nem vonatkoznak egyelőre a termőföld tulajdonjogára, amit külföldi állampolgár nem szerezhet meg.