Ugyved cime Lövőház utca 20/A.
1024 Budapest
Ugyvedi iroda telefonszama Tel.: +36 1 316 9233
Ugyved fax szama Fax.: +36 1 336 0107
Ugyvedi iroda e-mail cime info@drlittner.hu

Hírek és jogi tippek

Mit jelent az üzletrész?

A korlátolt felelősségű társaság alapításakor a tagok befizetik törzsbetéteiket, azaz a vagyoni hozzájárulásukat a cég törzstőkéjéhez. A társaság cégbejegyzését követően az egyes tagok által teljesített törzsbetétek üzletrésszé alakulnak át.

Az üzletrész a tagsági jogok és kötelezettségek összességét jelenti. Az üzletrész tehát több, mint a befizetett vagyoni hozzájárulás, mert megtestesíti a tagot megillető vagyoni jogokat, szervezeti jogokat (osztalék, szavazati jog stb.), és jelenti a tagoknak pl. azt a kötelezettségét is, hogy vagyoni hozzájárulásukat teljesítsék, illetőleg a társaság érdekében tevékenykedjenek. Az üzletrész értékét a piac határozza meg, amit azt jelenti, hogy a tag a társasági részesedését mennyi pénzért tudja eladni. Az üzletrész tehát érhet kevesebbet, de lényegesen többet is, mint a tag által befizetett vagyon hozzájárulás, mindez attól függ, hogy mennyire sikeresen tevékenykedik az adott társaság.
Főszabályként az üzletrész mértéke a tagok által befizetett vagyoni hozzájárulással arányos, de a tagok ettől a társasági szerződésben közös megegyezéssel eltérhetnek.


Tulajdonjog fenntartással történő eladás

Mit jelent a ulajdonjog fenntartással történő eladás feljegyzése? Ha az eladó eladja az ingatlanát és a vevő nem fizeti ki azonnal a teljes vételárat, akkor az eladó a teljes vételár kifizetéséig általában fenntartja a tulajdonjogát, azaz csak akkor járul hozzá a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez, ha a vevő a teljes vételárat kifizeti.

Ilyen esetben a szerződést készítő ügyvéd az adásvételi szerződést beadja a földhivatalba és kéri, hogy a teljes vételár kifizetéséig a tulajdon-jogfenntartással történő eladás tényét a földhivatal jegyezze fel az ingatlan tulajdoni lapjának harmadik részére, azaz a teherlapra. Amikor a vevő az ingatlan teljes vételárát kifizeti, akkor az eladó kiállít egy úgynevezett bejegyzési engedélyt, mely alapján a földhivatal bejegyzi a vevő tulajdonjogát a tulajdoni lap második részébe és törli a tulajdon-jogfenntartással történő eladás tényét a tulajdoni lap harmadik részéből.


„Ha per, úgymond, hadd legyen per”?

Van egy olyan jogászi álláspont, mely szerint egy rossz egyezség is jobb mint egy per. Ebben nagyon sok igazság van. Magyarországon a perek sokáig tartanak és kimenetelük megjósolhatatlan.

Emellett drágák, sok időt és energiát emésztenek fel, és esetenként rendkívüli súlyú idegi megterhelést jelentenek, és szinte mindig visszafordíthatatlan törést eredményeznek a szembenálló féllel való kapcsolatunkban.

Próbáljunk megegyezni. A polgári perek jelentős hányada – egy kis jóindulattal és minimális tisztességgel – egyezség útján is megoldható. Ha kell, vegyünk igénybe közvetítőt (mediátort). A közvetítő megfelelő képzettséggel rendelkező személy, aki a feleket egy asztalhoz ülteti, és segít nekik a mindkettőjük számára legmegfelelőbb megoldást kidolgozni. Rengeteg idő, energia és pénz takarítható meg vele.